최근 몇 년 사이 ‘전세 사기’ 피해 사례가 크게 늘며, 자취를 시작하는 청년들 사이에서도 큰 불안 요소가 되고 있습니다.
보증금 수천만 원을 날리는 경우도 있어, “나는 월세니까 괜찮겠지”라는 생각도 위험할 수 있습니다.
이번 글에서는 초보 자취생이 조심해야 할 전세 사기 유형과 피해를 막는 사전 체크 방법을 정리해드립니다.
⚠️ 1. 전세 사기의 주요 유형
① 깡통전세
- 집값보다 전세보증금이 더 높은 경우
- 집주인이 집을 팔아도 보증금 반환이 어려움
② 명의 사기
- 집주인인 척 계약하고 보증금 받고 잠적
- 대리 계약 시 위임장, 인감증명서 없으면 위험
③ 다중 담보 설정
- 집주인이 이미 대출을 여러 번 받은 집에 전세 계약
- 세입자는 후순위로 밀려 보증금 못 돌려받을 가능성 ↑
🛡 2. 피해를 막는 5가지 예방법
✅ ① 등기부등본 반드시 확인
- 인터넷등기소에서 누구나 조회 가능
- 소유주 이름과 계약 상대가 일치하는지 확인
- 근저당, 가압류 등 권리관계 반드시 확인
✅ ② 확정일자 + 전입신고
- 보증금 보호를 위한 기본 안전장치
- 둘 다 해야 우선순위 보호를 받을 수 있음
✅ ③ 보증보험 가입 가능한 집인지 확인
- HUG(주택도시보증공사) 전세보증금 반환 보증
- 임대인이 연체자거나 집에 문제가 있으면 가입 불가
✅ ④ 시세보다 지나치게 저렴한 전세는 의심
- 같은 동네 같은 평수인데 월세나 전세가 너무 낮다?
- 사기 가능성 높으니 반드시 등기 확인 + 중개인 신뢰도 점검
✅ ⑤ 반드시 중개사 통해 계약
- 공인중개사를 통한 계약은 피해 발생 시 손해배상 책임이 있음
- 직거래는 법적 분쟁 시 책임지기 어려움
📝 실전 체크리스트
- ☑ 등기부등본에서 근저당 설정 유무 확인
- ☑ 임대인 실명/소유자 일치 여부 확인
- ☑ 보증보험 가입 가능 여부 확인
- ☑ 전입신고 + 확정일자 확보
- ☑ 주변 시세와 큰 차이 없는지 확인
✅ 마무리 요약
- 전세 사기는 생각보다 가까이 있는 위험
- 등기부등본, 보증보험, 확정일자 등 기본 절차만 지켜도 대부분 예방 가능
- 의심되면 망설이지 말고 지역 법률구조공단, 시군구청 등 공공기관에 문의
다음 편에서는 ‘자취방 월세 협상법 & 계약 조건 조율 팁’을 실전 예시와 함께 정리해드릴게요 :)
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