방을 보러 다니다 좋은 집을 찾았다면, 마지막으로 가장 중요한 단계는 바로 ‘계약’입니다.
하지만 초보 자취생은 이 단계에서 가장 많은 실수를 하곤 합니다. 등기부등본을 안 보거나, 전입신고가 안 되는 집인데 계약해버리는 경우도 있죠.
이번 글에서는 안전한 자취를 위한 계약 시 필수 체크리스트와 전입신고가 가능한 집인지 확인하는 방법까지 깔끔하게 정리해드릴게요.
📋 1. 계약 전 확인해야 할 서류들
① 등기부등본
- 방을 소유한 진짜 집주인이 누구인지 확인 가능
- 근저당권(빚)이 걸려 있는 집인지 체크
- 중개인이 출력해줄 수 있음, 인터넷등기소에서 직접 확인도 가능
② 임대차계약서
- 집주인 명의와 일치하는지 확인 필수
- 보증금, 월세, 계약 기간, 관리비 항목 명시되어 있는지 확인
- 전입신고 및 확정일자 가능 여부 명시되어야 안전
③ 신분증 확인
- 계약 당사자의 신분증 사본 확보
- 대리인일 경우 위임장과 인감증명서 필수!
🏠 2. 전입신고 가능한 집인지 확인하는 방법
전입신고는 단순 주소 이전이 아니라, 청년 지원금 신청·주거급여 수급·법적 보호와 직결되는 핵심 조건입니다.
✅ 전입신고가 가능한 집
- 등기부등본상 ‘대지권 있는 다세대·다가구·연립·아파트’
- 계약서에 전입신고 가능 / 확정일자 가능 명시
⛔ 전입신고가 어려운 집 유형
- 무허가 건물, 상가용 오피스텔(상업용)
- 집주인이 세입자 전입을 꺼리는 경우
💡 팁: 계약 전 중개인에게 반드시 “전입신고 가능한 집인가요?”라고 물어보세요!
🛠 3. 계약 체크리스트 요약
- ☑ 등기부등본 확인 → 소유자, 근저당 여부
- ☑ 계약서 → 전입신고 가능/확정일자 문구 확인
- ☑ 보증금 반환 대비 ‘확정일자 + 전입신고’는 세입자의 생명선
- ☑ 관리비 항목 → 무엇이 포함돼 있고 별도인지 확인
- ☑ 집 하자 여부, 옵션 정상 작동 확인
🧾 확정일자란?
동사무소에서 임대차계약서에 날짜 도장을 찍어주는 제도 → 보증금을 법적으로 보호받는 핵심 장치
🔑 4. 계약 완료 후 해야 할 일
- 🏡 전입신고: 주민센터 또는 정부24에서 온라인 신청 가능
- 📌 확정일자 받기: 동사무소에서 계약서 원본 지참 → 도장 받기
- 📂 계약서, 등기부등본, 관리비 내역은 전자파일로도 백업
✅ 마무리 요약
- 계약 전에는 반드시 등기부등본 확인 → 계약서 전입 가능 여부 확인
- 전입신고 + 확정일자 = 보증금 지키는 법적 보호막
- 중개인이 서두르게 해도 모든 조건과 서류를 천천히 확인해야 안전
다음 편에서는 ‘전세사기 예방법’과 함께, 초보 자취생이 피해를 피할 수 있는 실전 팁을 정리해드릴게요 :)
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