서울 자취 지역별 시세 비교 + 생활 특징 정리

서울에서 자취를 시작하려면 가장 먼저 고민되는 건 바로 ‘월세 시세’입니다. 동네마다 가격 차이도 크고, 생활 편의성도 달라 자취 초보자에겐 매우 헷갈리죠.

이번 글에서는 서울 내 주요 자취 인기 지역 6곳의 평균 시세와 특징을 정리했습니다. 각 동네의 장단점까지 함께 소개해드리니, 비교하면서 살펴보세요.

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1. 관악구 – 서울대 & 신림 고시촌 중심

• 원룸 평균 시세: 보증금 500만 원 / 월세 40~55만 원
• 장점: 월세 저렴, 자취방 많음, 학원·편의시설 풍부
• 단점: 오래된 건물 많음, 주차·치안 문제 일부 존재
• 추천 대상: 서울대생, 고시 준비생, 취준생

2. 노원구 – 국민대·서울과기대·공무원 준비 수요

• 원룸 평균 시세: 보증금 500만 원 / 월세 35~50만 원
• 장점: 월세 저렴, 상대적으로 조용하고 쾌적함
• 단점: 중심지까지 거리 멀고 교통 소요 시간 있음
• 추천 대상: 예산이 적은 자취 초보, 북부권 학교/직장인

3. 성북구 – 고려대·성신여대·한성대 밀집

• 원룸 평균 시세: 보증금 500만 원 / 월세 45~60만 원
• 장점: 대학가 분위기, 식당·카페·편의점 밀집
• 단점: 이중 중개수수료, 인기 지역은 경쟁 치열
• 추천 대상: 대학생, 1년 이상 자취 예정자

4. 동작구 – 중앙대·숭실대 + 직장인/고시생 혼합

• 원룸 평균 시세: 보증금 500만 원 / 월세 45~65만 원
• 장점: 교통 편리(7호선/9호선), 고시촌 수요 많음
• 단점: 일부 지역은 월세 고평가, 방음 취약
• 추천 대상: 고시생, 서울 중심권 출퇴근 직장인

5. 강서구 – 김포공항/마곡지구 인접

• 원룸 평균 시세: 보증금 500만 원 / 월세 38~50만 원
• 장점: 신축 오피스텔 많고 깔끔함
• 단점: 유흥가 밀집 지역 회피 필요, 출퇴근 러시아워 심함
• 추천 대상: 마곡지구 직장인, 공항 인접 근무자

6. 송파구 – 잠실권 외곽, 잠실나루·방이동 등

• 원룸 평균 시세: 보증금 500~1,000만 원 / 월세 55~70만 원
• 장점: 치안 우수, 생활 인프라 최상
• 단점: 서울 내에서도 시세 높은 편
• 추천 대상: 예산 여유 있는 직장인, 장기 거주 고려자

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💰 시세 비교 요약표

지역	월세 평균	생활 편의성	추천 대상
관악구	40~55만 원	★★★★☆	학생/고시생
노원구	35~50만 원	★★★☆☆	예산 적은 자취생
성북구	45~60만 원	★★★★☆	대학생
동작구	45~65만 원	★★★☆☆	고시생/직장인
강서구	38~50만 원	★★★☆☆	직장인
송파구	55~70만 원	★★★★★	예산 넉넉한 직장인

마무리하며

자취는 단순히 ‘집값’만 보는 게 아니라, 내 라이프스타일과 목적에 맞는 입지와 조건을 고려해야 합니다.

학교와 가까운지, 출퇴근 시간이 얼마나 걸리는지, 생활 편의시설과 치안, 교통까지 모두 포함해서 판단해보세요.

다음 편에서는 “서울 근교(경기권) 자취 추천 지역 TOP 5”를 소개해드릴게요. (고양시, 성남, 구리, 부천 등 서울 출퇴근 가능한 가성비 자취지 분석!)

자취비용과 삶의 질, 둘 다 챙기는 선택이 필요합니다 :)