자취 행정·서류·생활법률 시리즈 ㊳편
원룸 계약은 “집이 마음에 든다”에서 끝나는 게 아니라, 계약금이 이체되는 순간부터 되돌리기 어려워집니다. 그래서 부동산(중개사) 사무실에 갔을 때는 친절함이나 분위기보다, 질문 리스트로 확인해야 실수를 줄일 수 있어요.
이번 글은 계약금 입금 전, 중개사에게 꼭 확인해야 할 질문 15개와 마지막 점검 순서를 정리합니다. 질문은 길게 하지 말고, 답을 ‘숫자/문장’으로 받는 게 핵심입니다.
1. 부동산 방문 전에 준비할 것 5가지
- 본인 조건 메모: 보증금/월세/관리비 상한, 입주 가능일, 거주 기간
- 매물 주소(동·호수 포함) 정확히 적어두기
- 핵심 요구사항 3개만 정하기(예: 전입신고 가능, 수도 포함, 에어컨 정상)
- 촬영/캡처 준비: 등기부등본 발급일자, 확인설명서 핵심 페이지
- 계약금은 “확인 끝나기 전엔 입금하지 않기”
2. 중개사에게 꼭 물어볼 질문 15개
2-1. 서류/권리관계(6개)
- 1) 등기부등본은 계약 직전 발급본으로 확인 가능한가요? 발급일자가 언제인가요?
- 2) 등기부등본상 소유자와 계약서 임대인은 동일한가요?
- 3) 갑구에 압류/가압류/가처분/경매 관련 기재가 있나요?
- 4) 을구에 근저당이 있다면 채권최고액과 설정일자는 어떻게 되나요?
- 5) 건축물대장상 용도는 무엇이고, 위반건축물 표기는 없나요?
- 6) 제가 계약하려는 호실(층/호수)이 문서상 대상과 일치하나요?
2-2. 돈/조건(5개)
- 7) 보증금/월세/납부일은 정확히 어떻게 되나요?
- 8) 관리비는 정액인가요, 실비 정산인가요? 포함 항목은 무엇인가요?
- 9) 전기/가스/수도는 각각 포함인지 별도인지 문장으로 확정 가능할까요?
- 10) 중개수수료는 거래금액을 어떻게 잡고, 상한요율 기준으로 얼마인가요? 부가세 포함 총액은 얼마인가요?
- 11) 계약금/잔금은 어느 계좌로 입금하나요? 계좌 명의는 계약서 임대인과 일치하나요?
2-3. 생활/분쟁 예방(4개)
- 12) 전입신고와 확정일자 진행에 제한이 없나요? 특약으로 넣을 수 있나요?
- 13) 옵션(보일러/에어컨/세탁기 등) 자연 고장 수리 책임은 누가 부담하나요? 특약 가능할까요?
- 14) 하자(누수/곰팡이/결로) 발견 시 수리 주체와 처리 일정은 어떻게 되나요?
- 15) 중도해지(이사) 가능성 있을 때 공실 부담/복비 부담/집 보여주기 기준은 어떻게 정리하나요?
3. 계약금 입금 전 “마지막 점검” 순서
- 등기부등본 발급일자 확인 → 소유자 일치 확인 → 갑구/을구 위험 신호 확인
- 건축물대장 용도/위반 표기 확인
- 확인설명서의 주소/금액/관리비 항목이 계약서와 일치하는지 대조
- 관리비 포함 항목과 수리 책임은 특약 문장으로 확정
- 입금 계좌 명의가 임대인과 일치하는지 확인
4. 계약서에 바로 넣기 좋은 특약 문장(필요한 것만 선택)
- “임대인은 임차인의 전입신고 및 확정일자 부여에 협조하며, 이를 제한하거나 방해하지 않는다.”
- “관리비 ○만원에는 (수도/인터넷/공용전기/공용청소)이 포함되며, 그 외 항목은 별도 청구하지 않는다. 전기 및 가스요금은 임차인이 별도 납부한다.”
- “보일러/에어컨/도어락 등 주요 설비의 자연 고장 및 노후 수리 비용은 임대인이 부담한다. 임차인의 고의 또는 과실로 인한 파손은 임차인이 부담한다.”
- “임대인은 잔금일 기준 등기부등본상 권리관계에 변동(근저당 설정, 압류 등)이 발생하지 않도록 하며, 변동 발생 시 임차인은 계약을 해제할 수 있고 기지급금은 반환한다.”
5. 바로 복사해서 쓰는 요청 문구
5-1. 서류 확인 요청(계약금 입금 전)
“계약 진행 전 확인을 위해 등기부등본(계약 직전 발급본)과 건축물대장(최신)을 확인하고 싶습니다. 서류 확인 후 계약금 입금하겠습니다.”
5-2. 관리비 포함 항목 문장화 요청
“관리비 포함 항목(수도/인터넷/공용전기/청소)과 별도 항목(전기/가스 등)을 계약서 특약 문장으로 넣고 진행하고 싶습니다. 문구로 정리 부탁드립니다.”
5-3. 입금 계좌 명의 일치 요청
“보증금/월세 관련 금액은 계약서상 임대인 명의 계좌로 입금하고 싶습니다. 입금 계좌 명의 확인 부탁드립니다.”
6. 마무리 요약
- 부동산 방문 때는 ‘질문 15개’로 서류/돈/생활 리스크를 숫자와 문장으로 확정해야 합니다.
- 계약금은 서류 확인과 특약 문장화가 끝난 뒤에 입금하는 것이 가장 안전합니다.
- 관리비 포함 항목, 전입신고·확정일자, 옵션 수리 책임은 분쟁 1순위라 특약으로 고정해야 합니다.
*본 글은 일반 정보 제공 목적이며, 실제 책임 범위 및 분쟁 해결은 계약서/확인설명서 기재 내용과 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 위험 신호가 보이면 계약금 입금 전 관할 기관 안내 또는 전문가 확인을 권장합니다.
다음 편 예고: 계약금 입금 전 최종 체크리스트 20개(서류·특약·결제 기록까지 ‘입금 직전’만 점검)
0 댓글